Endeligt vedtaget: Kommuneplantillæg nr. 6.1 og lokalplan 500-95-1 for et boligområde ved Søndermarksgård

Forslag til kommuneplantillæg nr. 6.1 og lokalplanforslag 500-95-1 har været i offentlig høring i 8 uger fra 13. september 2023 til den 8. november 2023. Faxe Kommune har modtaget 3 høringssvar i perioden, hvor der udtrykkes en generel bekymring overfor bl.a. placeringen i bevaringsværdigt landskab og de trafikale forhold.

Du kan læse om byrådets behandling af planforslagene i referatet fra byrådsmødet den 25. april 2024, hvor også hvidbog med høringssvar ligger som bilag til dagsordenpunktet - se punkt 70 her.

Der er ikke afholdt borgermøde om planforslagene.

Indhold af kommuneplantillæg nr. 6.1

Med kommuneplantillæg 6.1 udlægges der en ny kommuneplanramme H-B39 til boligformål, og samtidig ophæves udpegningen af bevaringsværdigt landskab og særligt værdifuldt landbrugsområde indenfor planens område. Indenfor H-B39 kan der bygges åben-lav og tæt-lav bebyggelse i maks. en etage med en maks. højde på 8,5 meter. Der er redegjort for behovet for, at tage området i brug til boligformål på nuværende tidspunkt, samt for hvorfor udpegningen af bevaringsværdigt areal reduceres, og dermed ikke længere er udpeget som bevaringsværdigt landskab.

Indhold af lokalplan 500-95-1

Formålet med lokalplan 500-95-1 er, at udlægge arealet til boliger. Boligområdet udformes som to separate boligklynger langs to boligstræder indenfor hvilke, der kan opføres op til 100 boliger i form af række- og dobbelthuse samt parcelhuse i 1,5 etage med en max. højde på 8,5 meter. Arealerne mellem boligstræderne udlægges til nære fælles opholdsarealer, der indrettes med rekreative funktioner og regnvandsbassiner. Langs lokalplanområdets afgrænsning mod boligområdet ved Engen skal der etableres et beplantningsbælte for, på den måde, at skabe en grøn visuel afgrænsning mellem Engen og det nye boligområde.

Lokalplanområdet vejtilsluttes til Bråbyvej ved den eksisterende vejadgang til lokalplanområdet ad en stamvej, der skal vejbetjene de to boligstræder. Langs stamvejens nordlige afgrænsning etableres en dobbeltrettet fællessti, der på den måde forbinder gående og cyklende til den eksisterende stiforbindelse ved P. C. Davidsens Vej, umiddelbart overfor det sted, hvor stamvejen munder ud i Bråbyvej.

Retsvirkninger

Kommuneplantillægget og lokalplanen gælder nu for området.

Klagevejledning

Enhver med retlig interesse i kommunens afgørelser kan klage over formelle mangler i afgørelsen - de de såkaldte retlige spørgsmål jf. Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3. Hvis du ønsker at klage over afgørelsen, skal klagen være indgivet til Planklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen altid fra datoen for offentliggørelsen.

Du skal klage via Klageportalen, ved at logge ind på MitID på https://kpo.naevneneshus.dk

En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Faxe Kommune i Klageportalen. Når du klager som privatperson, skal du betale et gebyr på kr. 900. Klager du som organisation eller virksomhed, skal du betale et gebyr på kr. 1.800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen.

I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Faxe Kommune. Hvis kommunen fastholder afgørelsen, sendes klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen.

Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den udenom Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for at bruge Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Faxe Kommune. Kommunen videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Se betingelserne for at blive fritaget på https://naevneneshus.dk/. Faxe Kommunes afgørelse kan jf. Planlovens §62, indbringes for domstolene.

Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af planloven, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt.