Endeligt vedtaget: Lokaplan 500-98, boliger ved Skovholmslund etape IV, samt Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan 2025-2037

Forslag til Lokalplan 500-98 og Kommuneplantillæg nr. 1 har været i offentlig høring i perioden fra den 8. september til den 3. november 2025. Der har været afholdt borgermøde den 29. september 2025. Faxe Kommune har modtaget 10 høringssvar, hvoraf nogle har givet anledning til mindre ændringer i lokalplanen. Ændringerne vurderes ikke at give anledning til en fornyet høring af lokalplanforslaget. 

Du kan læse byrådets behandling af planforslagene i referatet fra byrådsmødet den 18. december 2025, hvor alle høringssvar ligger samlet i en hvidbog, som bilag til dagsordenpunktet. 
 

Baggrund

Ejer ønsker at udføre 4. etape af byudviklingsområdet ved Skovholmslund i den sydvestlige del af Haslev. Ved igangsættelsen af lokalplanlægningen for området ønskede Plan & Kulturudvalget, at lokalplanen for den 4. etape skulle udvikles med udgangspunkt i bæredygtige løsninger – herunder mulighed for, at dele af området udlægges til Tiny Houses. Denne lokalplan giver mulighed for at bygge tættere, udstykke mindre grunde og gøre det mere attraktivt at udnytte muligheden for at bygge i 2 etager for at tilgodese ønsket om at bygge mere bæredygtigt. For at gøre dette muligt, er der samtidig udarbejdet et kommuneplantillæg, der ændrer den gældende kommuneplanramme for området.

Tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2025-2037

Kommuneplantillæg nr. 1 indfører et nyt rammeområde H-B40, hvor bebyggelsesprocenten for boliger i 1½ og 2 etager hæves fra de nuværende 40 % til henholdsvis 55 % og 60 %, for at understøtte at der bygges i højden. I det nye rammeområde bliver det muligt at etablere boliger på mindre grunde, enten som parcelhuse på grunde af 500 m² eller som Tiny Houses på grunde af 300 m². Derudover åbnes der mulighed for at opføre etageboliger i to etager med en bebyggelsesprocent på maksimalt 50 %. Rammeområde H-B40 aflyser en del af det tidligere rammeområde H-B33.

Lokalplan 500-98

Formålet med lokalplan 500-98 er, at gøre det muligt at opføre et nyt boligområde i byudviklingsområdet ved Skovholmslund i den sydvestlige del af Haslev. Lokalplan 500-98 opdeler planområdet i syv forskellige delområder med forskellige muligheder. 

• Delområde I er udlagt til boligformål i form af åben-lav bebyggelse på grunde af minimum 700 m².
• Delområde II er udlagt til boligformål i form af åben-lav bebyggelse, men med mulighed for mindre grunde på minimum 500 m². 
• Delområde III er udlagt til boligformål i form af åben-lav bebyggelse på grunde af minimum 700 m², samt tæt-lav bebyggelse på grunde af minimum 250 m² inklusive andel af fællesarealer. Lokalplan giver mulighed for at øge bebyggelsesprocenten, hvis der bygges i 2 etager i dette delområde, så det bliver mere attraktivt at bygge fx rækkehuse i 2 etager. Delområde III kan i begrænset omfang også anvendes til etageboliger (vandrette boligskel) i to etager, indenfor de områder som er anvist til formålet, vist med skravering på kortbilag 2A. Afgrænsningen af hvor der må bygges etageboliger er indført på baggrund af høringssvarene, ligesom der i den nordlige del af delområde III er indført begrænsning på højden af byggeri, og at delområdets afgrænsning omkring de eksisterende boliger er ændret i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen.
• Delområde IV er udlagt til boligformål i form af åben-lav bebyggelse som Tiny Houses – små huse på små grunde i stil med haveforeninger med helårsbeboelse. Det enkelte Tiny House må maksimalt være 60 m² på en grund af minimum 300 m². Hvis hele delområde IV ikke anvendes til Tiny Houses, kan den resterende del anvendes til åben-lav bebyggelse svarende til delområde II.
• Delområde V omfatter to eksisterende ejendomme, hvor de nuværende boliger bevares. Lokalplanen giver ikke mulighed for udstykning af disse ejendomme eller opførelse af nyt byggeri på dem.
• Delområde VI er udlagt til fælles grønne områder og skal indeholde rekreative grønne forløb mellem boligområderne, interne stisystemer samt forbindelsesstier til de omkringliggende boligområder i bydelen, så der sikres et sammenhængende stinet. De grønne områder skal samtidig håndtere og forsinke regnvand ved ekstreme regnhændelser. Delområdets afgrænsning omkring eksisterende boliger er ændret i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen.
• Delområde VII er udlagt til udvidelse af Skovholmslundvej, som fungerer som stamvej for lokalplanområdet og eventuelt fremtidige boligområder syd for, hvis Haslev by fortsætter sin udvikling mod syd.

Retsvirkninger

Kommuneplantillæg nr. 1 og lokalplan 500-98 gælder nu for området.

Klagevejledning

Enhver med retlig interesse i kommunens afgørelser kan klage over formelle mangler i afgørelsen - de såkaldte retlige spørgsmål jf. Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3. Hvis du ønsker at klage over afgørelsen, skal klagen være indgivet til Planklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen altid fra datoen for offentliggørelsen.

Du skal klage via Klageportalen, ved at logge ind på MitID på https://kpo.naevneneshus.dk

En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Faxe Kommune i Klageportalen. Når du klager som privatperson, skal du betale et gebyr på kr. 900. Klager du som organisation eller virksomhed, skal du betale et gebyr på kr. 1.800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen.

I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Faxe Kommune. Hvis kommunen fastholder afgørelsen, sendes klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen.

Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den udenom Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for at bruge Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Faxe Kommune. Kommunen videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Se betingelserne for at blive fritaget på https://naevneneshus.dk/. Faxe Kommunes afgørelse kan jf. Planlovens §62, indbringes for domstolene.

Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af planloven, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt.