Forslag til høring: planer for et Rekreativt landskab nord for Faxe Allé i Faxe

På mødet den 27. november 2025 har Byrådet godkendt, at forslag til kommuneplantillæg nr. 2 og forslag til lokalplan 100-68 sendes i offentlig høring.

Du kan læse mere om Byrådets behandling af sagen her (se punkt 176): link til referat af byrådsmødet

Planforslagene bliver offentliggjort onsdag den 3. december 2025 og er i høring frem til onsdag den 28. januar 2026. Du kan finde link til forslagene på denne side.

Borgermøde

Der afholdes borgermøde borgermøde om planforslagene torsdag den 11. december 2025 kl. 19:00 i ”Rollosalen” ved Faxe Bibliotek– Rådhusvej 2, 4640 Faxe.

På mødet vil der blive fortalt om planerne for området, og du kan stille spørgsmål til planforslagene.

Dine muligheder

Spørgsmål til planforslagene kan rettes til Mikael S. Nielsen, Center for Plan & Miljø på telefon nr. 56 20 30 19 eller på mail plan@faxekommune.dk

Hvis du ønsker at indgive et høringssvar til planforslagene, skal dine bemærkninger eller ændringsforslag være modtaget af Faxe Kommune senest onsdag den 28. januar 2026.

Høringssvar sendes som mail til plan@faxekommune.dk eller pr. brev til Faxe Kommune, Frederiksgade 9, 4690 Haslev.

Baggrund

Planerne er udarbejdet på baggrund af en ansøgning fra Royal Unibrew, som ønsker at etablere et rekreativt landskab langs deres nordlige arealer i Faxe.

I forbindelse med udvidelsen af bryggeriets lagerfaciliteter er der opstået et overskud af jord, som virksomheden ønsker at nyttiggøre lokalt ved at omdanne området til et grønt og kuperet landskab til glæde for byens borgere.

Idéfase / for-debat

Da planområdet ikke er udlagt til rekreative formål i Kommuneplanen, er der gennemført en 2 ugers idéfase inden opstart af planarbejdet. Idéfasen blev gennemført fra den 27. november til den 11. december 2024. I forbindelse med høringen inviterede Royal Unibrew til borgermøde den 2. december på bryggeriet.

De vigtigste hovedpointer fra mødet var følgende:

• Landskabet ønskes udformet med variation i terrænhøjde, således at der skabes et spændende forløb.
• Der ønskes mulighed for ophold enkelte steder i form af borde og bænkesæt.
• Det ønskes, at terræn og beplantning tager højde for de nærmeste naboer mod nordvest, så indblik reduceres.
• Det ønskes, at der skabes mulighed for forskellige aktiviteter til gavn for byens borgere.

De forskellige ønsker er så vidt muligt tilgodeset i lokalplanen.

Lokalplan

Formålet med lokalplanen er at åbne mulighed for, at der kan etableres et rekreativt landskab nord for Faxe Allé i Faxe.

Lokalplanen lægger op til, at landskabet kan realiseres i to etaper. Etape 1 etableres i hovedtræk med den jord, der allerede er kørt til i forbindelse med udvidelsen af højlageret, og etape 2 udvikles med overskudsjord fra fremtidige anlægsarbejder – i alt ca. 101.000 m³ jord.

I lokalplanen er det fastlagt, at landskabet vil få en højde på op til 10 meter over terræn. Etape 1 får en bredde på ca. 50 meter og en længde på ca. 250 meter, mens etape 2 får en bredde på ca. 103 meter og en længde på ca. 120 meter. Området skal udformes som et varieret landskab med flere højdepunkter og lavninger.

Den primære adgang til landskabet sker via den eksisterende sti fra krydset Faxe Allé/Egedevej, samt fra en ny parkeringsplads med 5 pladser ved Industriparken. Det primære stisystem i landskabet anlægges med fast belægning, mens sekundære stier vedligeholdes som græsklippede stier. De primære stier anlægges efter principperne for tilgængelighed for alle.

Landskabsplan, landskabsnit og beplantningsforslag fremgår af lokalplanens kortbilag 4, 5 og 6. Af planerne fremgår det, at projektområdets bunddække primært vil bestå af sået enggræs af forskellige typer, der egner sig til skråninger, skygge, tørt, vådt mv. Herudover vil der blive plantet grupper af egnstypiske træer og buske samt opsat borde og bænke forskellige steder i landskabet.

På den nordøstlige del af landskabet vil der blive etableret en større gruppe træer og buske, som skal imødegå indbliksgener til de nærmeste boliger og haver.

Ved ”Nicolines Have” vil der blive etableret beplantning med buske, små træer og urter, der relaterer til bryggeriets produktion. Beplantningen skal give mulighed for natur- og formidlingsoplevelser året rundt.

Tillæg til Kommuneplan 2025

Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2025 ændrer anvendelsen af et ubebygget areal nord for Faxe Allé i Faxe fra erhvervsformål til rekreativt område.

Den nye kommuneplanramme F-R3 erstatter således dele af den tidligere erhvervsramme F-E3.

Formålet med planen er at åbne mulighed for, at der kan etableres et rekreativt landskab med stier og beplantning til gavn for lokalområdet. 

Miljøvurdering

I forbindelse med udarbejdelsen af planforslagene er der gennemført en screening af planernes indvirkning på miljøet. Screeningen har at planforslagene ikke vil medføre en væsentlig miljømæssig påvirkning af området eller det omgivende miljø, blandt andet fordi:

• der alene forventes støj- og støvgener i anlægsfasen,
• der ikke er registreret beskyttede arter eller natur inden for planområdet,
• planerne ikke vil påvirke Natura 2000-områder,
• området ændres fra industri til rekreativ anvendelse, hvilket vurderes at gavne nærområdet og skabe nye muligheder for borgere og naboer,
• beplantningen udformes, så indbliksgener for naboer minimeres.

Klagevejledning

Byrådets vedtagelse af planforslag til offentlig høring kan ikke påklages til Planklagenævnet. Først ved byrådets endelige vedtagelse og efterfølgende offentliggørelse kan retlige spørgsmål påklages til Planklagenævnet jf. Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3.

Faxe Kommune har truffet afgørelse om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af forslag til lokalplan 100-68 og kommune-plantillæg nr. 2, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Den nærmere begrundelse fremgår af planforslaget.

Afgørelsen om miljøvurdering kan der klages over til Planklagenævnet, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (LBK nr. 4 af 3. januar 2023) § 48. Der kan klages over formelle mangler i afgørelsen, de såkaldte retlige spørgsmål.

Hvis du ønsker at klage over afgørelsen, skal klagen være indgivet til Planklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog altid fra datoen for offentliggørelsen. Du skal klage via Klageportalen, ved at logge ind med dit Mit-ID på kpo.naevneneshus.dk.

En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Faxe Kommune i Klageportalen. Når du klager som privatperson, skal du betale et gebyr på kr. 900. Klager du som organisation eller virksomhed, skal du betale et gebyr på kr. 1.800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen.

I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Faxe Kommune. Hvis kommunen fastholder afgørelsen, sendes klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen.

Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den udenom Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Faxe Kommune. Kommunen videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Se betingelserne for at blive fritaget på https://naevneneshus.dk/.