Forslag sendt i offentlig høring: Kommuneplantillæg nr. 1 og forslag til lokalplan 500-98, boliger ved Skovholmslundsvej etape IV.

Byrådet har den 4. september 2025 godkendt at forslag til kommuneplantillæg nr. 1 og forslag til lokalplan nr. 500-98 for boligområde ved Skovholmslundvej  i Haslev sendes i 8 ugers høring.

Du kan læse mere om byrådet behandling af sagen her (se punkt 136): 
Byrådet - Byrådssalen 

Planforslagene er offentliggjort mandag den 8. september 2025 og er i høring frem til mandag den 3. november 2025. Du kan finde link til planforslagene på denne side.

Borgermøde

Der afholdes borgermøde om planerne for alle interesserede mandag den 29. september 2025 kl. 19:00-20.30. Mødet afholdes i mødelokale Skinfaxe (kantinen) på rådhuset i Haslev, Frederiksgade 9, 4690 Haslev. På mødet kan du høre mere om planerne for området, og du kan stille spørgsmål til planforslagene.

Dine muligheder

Spørgsmål til planforslagene kan rettes til Sonja Larsen, Center for Teknik, Miljø & Service på telefon nr. 56 20 30 19 eller på mail til plan@faxekommune.dk

Hvis du ønsker at indgive et høringssvar til planforslaget, skal dine bemærkninger eller ændringsforslag være modtaget af Faxe Kommune senest mandag den 3. november 2025.

Høringssvar sendes som mail til plan@faxekommune.dk eller pr. brev til Faxe Kommune, Frederiksgade 9, 4690 Haslev.

Baggrund

Ejer ønsker at udvikle den 4. etape af byudviklingsområdet ved Skovholmslund i den sydvestlige del af Haslev. Ved igangsættelsen af lokalplanlægningen for området ønskede Plan & Kulturudvalget, at lokalplanen skulle udvikles med udgangspunkt i bæredygtige løsninger – herunder mulighed for, at dele af området udlægges til Tiny Houses. Forslaget til denne lokalplan har derfor indarbejdet mulighed for at bygge tættere, udstykke mindre grunde og gøre det mere attraktivt at udnytte muligheden for at bygge i 2 etager for at tilgodese ønsket om at bygge mere bæredygtigt. For at gøre dette muligt, er der samtidig udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg, der ændrer den gældende kommuneplanramme for området.

Lokalplan

I udarbejdelsen af lokalplanforslaget er der arbejdet med forskellige former for bæredygtighed. For at begrænse ressourceforbruget foreslås det, at der gives mulighed for at bygge tættere og højere. Dermed skabes flere boligkvadratmeter på det samme areal, hvilket bl.a. begrænser behovet for at udlægge nye byudviklingsområder. Det vil dog betyde, at der – hvis lokalplanens muligheder udnyttes fuldt ud – kan komme flere boliger i området, end tidligere forventet. Skovholmslundvej er i dag den eneste adgangsvej til området og er vurderet til at kunne håndtere den øgede trafik. Ved en fortsat udvikling af bydelen syd for lokalplanområdet, vil der dog på sigt opstå behov for at ændre krydset, hvor Skovholmslundvej møder Teestrupvej og Lysholm Skolevej. Der vil desuden være øget efterspørgsel efter at etablere den planlagte stiforbindelse under jernbanen med forbindelse til Søndre Teestrupvej og videre mod Vibeengskolen.

Blandt andre bæredygtige tiltag i lokalplanen er der fastlagt bestemmelser for håndtering af regnvand fra både vejarealer og grønne områder. Dette regnvand skal forsinkes og håndteres lokalt, før det ledes videre til enten regnvandsbassiner eller Troelstrup Bæk. Det er muligt at opsamle regnvand fra tage til brug for toiletskyl og vanding af friarealer og derved spare på grundvandsressourcerne, men dette er ikke fastlagt som et krav i lokalplanen.

I forhold til beplantning stilles der krav om etablering af en vis mængde hjemmehørende træer og buske, som kan tilbyde varieret fødegrundlag og gode levesteder for dyrelivet, og dermed understøtte biodiversiteten. Træer og buske gavner ikke kun dyrelivet, men bidrager også med skygge, læ og fordampning, hvilket skaber et bedre mikroklima.

Ren overskudsjord fra byggemodningen kan anvendes lokalt i det rekreative, bakkede landskab langs jernbanen, som er fastlagt i lokalplan 500-91. Det reducerer mængden af jordkørsel og giver rekreative muligheder for bydelens beboere, samtidig med at det har en afskærmende effekt mod jernbanen.

I forhold til LCA-beregninger (beregninger af bygningers livscyklus og ressourceforbrug) er det værdierne i bygningsreglementet, der er gældende.

Forslaget til lokalplanen fortsætter de grundlæggende principper fra de tidligere etaper af bydelen omkring Skovholmslund og sikrer dermed sammenhæng i udviklingen.

Lokalplan 500-98 opdeler planområdet i syv forskellige delområder. 

• Delområde I udlægges til boligformål i form af åben-lav bebyggelse på grunde af minimum 700 m².
• Delområde II udlægges til boligformål i form af åben-lav bebyggelse, men med mulighed for at udlægge mindre grunde på minimum 500 m². Parcelhuse på små grunde ses blandt andet i boligområdet ved Søgårdsvej i den sydlige del af Haslev.
• Delområde III udlægges til boligformål i form af åben-lav bebyggelse på grunde af minimum 700 m² samt tæt-lav bebyggelse på grunde af minimum 250 m² inklusive andel af fællesarealer.  Forslaget til denne lokalplan giver mulighed for at øge bebyggelsesprocenten, hvis der bygges i 2 etager i dette delområde, så det bliver mere attraktivt at bygge fx rækkehuse i 2 etager. Delområde III foreslås også udlagt til etageboliger (vandrette boligskel) i to etager. Lokalplanforslaget har sat begrænsning på, at maksimalt 30 % af det samlede delområde må anvendes til etageboliger.
• Delområde IV udlægges til boligformål i form af åben-lav bebyggelse som Tiny Houses – små huse på små grunde i stil med haveforeninger med helårsbeboelse. Det enkelte Tiny House må maksimalt være 60 m² på en grund af minimum 300 m². Tiny Houses er et uprøvet boligkoncept i Faxe Kommune, og det er uvist, hvor stor efterspørgslen vil være. Hvis hele delområde IV ikke anvendes til Tiny Houses, kan den resterende del anvendes til åben-lav bebyggelse svarende til delområde II.
• Delområde V omfatter to eksisterende ejendomme, hvor de nuværende boliger bevares. Lokalplanen giver ikke mulighed for udstykning af disse ejendomme eller opførelse af nyt byggeri på dem.
• Delområde VI udlægges til fælles grønne områder og skal indeholde rekreative grønne forløb mellem boligområderne, interne stisystemer samt forbindelsesstier til de omkringliggende boligområder i bydelen, så der sikres et sammenhængende stinet. De grønne områder skal samtidig kunne håndtere og forsinke regnvand ved ekstreme regnhændelser.

Delområde VII udlægges til udvidelse af Skovholmslundvej, som fungerer som stamvej for lokalplanområdet og eventuelt fremtidige boligområder syd for, hvis Haslev by fortsætter sin udvikling mod syd.

Kommuneplantillæg

Forslag til Kommuneplantillæg nr. 1 indfører et nyt rammeområde H-B40, hvor bebyggelsesprocenten for boliger i 1½ og 2 etager hæves fra de nuværende 40 % til henholdsvis 55 % og 60 %, for at understøtte at der bygges i højden. I det nye rammeområde bliver det muligt at etablere boliger på mindre grunde, enten som parcelhuse på grunde af 500 m² eller som Tiny Houses på grunde af 300 m². Derudover åbnes der mulighed for at opføre etageboliger i to etager med en bebyggelsesprocent på maksimalt 50 %, hvilket giver en tæthed, der svarer til tæt-lav boliger i to etager med en bebyggelsesprocent på 60 %.

Miljøvurdering

I forbindelse med udarbejdelsen af planforslaget, er der i henhold til "Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter" gennemført en screening, der vurderer planernes indvirkning på miljøet. Screeningen har vist, at planforslagene ikke vil medføre en væsentlig miljømæssig påvirkning af området eller det omgivende miljø.

Aftale om infrastruktur

Ejer har tilbudt at indgå en udbygningsaftale om udvidelse af Skovholmslundvej, som er adgangsvej til det nye boligområde. Skovholmslundvej er en kommunal vej, som på strækningen inden for lokalplanens afgrænsning kun er ca. 3 meter bred. Det er derfor nødvendigt at udvide vejen for at sikre en hensigtsmæssig adgang til de nye boligområder. I forbindelse med udvidelsen etableres cykel- og gangstier på begge sider af vejen. Udbygningsaftale træder i kraft ved endelig vedtagelse af lokalplan 500-98. 

Klagevejledning

Byrådets vedtagelse af planforslag til offentlig høring kan ikke påklages til Planklagenævnet. Først ved byrådets endelige vedtagelse og efterfølgende offentliggørelse kan retlige spørgsmål påklages til Planklagenævnet jf. Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3.

Faxe Kommune har truffet afgørelse om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af forslag til lokalplan 500-98 og kommuneplantillæg nr. 1, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Den nærmere begrundelse fremgår af planforslaget. Afgørelsen om miljøvurdering kan der klages over til Planklagenævnet, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (LBK nr. 4 af 3. januar 2023) § 48. Der kan klages over formelle mangler i afgørelsen, de såkaldte retlige spørgsmål.

Hvis du ønsker at klage over afgørelsen, skal klagen være indgivet til Planklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog altid fra datoen for offentliggørelsen. Du skal klage via Klageportalen, ved at logge ind med dit Mit-ID på kpo.naevneneshus.dk.

En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Faxe Kommune i Klageportalen. Når du klager som privatperson, skal du betale et gebyr på kr. 900. Klager du som organisation eller virksomhed, skal du betale et gebyr på kr. 1.800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen.

I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Faxe Kommune. Hvis kommunen fastholder afgørelsen, sendes klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen. Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den udenom Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Faxe Kommune. Kommunen videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages.

Se betingelserne for at blive fritaget på https://naevneneshus.dk/.