Endeligt vedtaget: Lokalplan 200-31 for et boligområde øst for Karise Gårde, etape 1+2

Forslag til lokalplanforslag 200-31 har været i offentlig høring i 7 uger fra den 11. december 2024 til den 29. januar 2025. Kommunen har ikke modtaget nogen høringssvar.

Baggrund

På initiativ af ejeren af området blev der i 2022 udarbejdet en lokalplan for arealerne øst for Karise Gårde, som udlagde dem til boligbebyggelse. Lokalplanen var udformet som en delvis rammelokalplan, der fastlagde delområder samt principperne for arealer til veje, boliger og rekreative grønne områder. Kun den østlige halvdel af området blev dog lokalplanlagt med bebyggelsesregulerende bestemmelser. Det betød, at den vestlige del af området ikke kunne bebygges, før der blev udarbejdet en særskilt lokalplan med bebyggelsesregulerende bestemmelser. På den måde kunne området udvikles i etaper i takt med, at efterspørgslen på boliger opstod.

Lokalplan 200-31 er udarbejdet på baggrund af ejerens ønske om at realisere 2. etape, idet 1. etape er næsten færdigudbygget, og efterspørgslen efter yderligere boliger er opstået. Det er valgt at lave én samlet lokalplan for etape 1 og 2, da de bebyggelsesregulerende bestemmelser for de to etaper er enslydende.

Lokalplan 200-31

Formålet med lokalplanen er at udlægge området til boliger samt rekreative arealer. I den sydlige del af området, mod Karise Bæk, udlægges der areal til regnvandshåndtering. Der er adgang til boligområdet via Karl af Rises Vej, og de interne stiforbindelser i området er placeret, så der er en logisk forbindelse til bydelens øvrige stisystemer.

Inden for lokalplanens område er det muligt at etablere op til 86 boliger fordelt på de to etaper. Heraf indeholder 2. etape 41 boliger. Der kan bygges boliger i form af parcelhuse, dobbelthuse og rækkehuse. Boligerne i etape 1 er opført eller under opførelse.

Retsvirkninger

Lokalplanen gælder nu for området.

Klagevejledning

Enhver med retlig interesse i kommunens afgørelser kan klage over formelle mangler i afgørelsen - de såkaldte retlige spørgsmål jf. Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3. Hvis du ønsker at klage over afgørelsen, skal klagen være indgivet til Planklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen altid fra datoen for offentliggørelsen.

Du skal klage via Klageportalen, ved at logge ind på MitID på https://kpo.naevneneshus.dk

En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Faxe Kommune i Klageportalen. Når du klager som privatperson, skal du betale et gebyr på kr. 900. Klager du som organisation eller virksomhed, skal du betale et gebyr på kr. 1.800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen.

I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Faxe Kommune. Hvis kommunen fastholder afgørelsen, sendes klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen.

Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den udenom Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for at bruge Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Faxe Kommune. Kommunen videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Se betingelserne for at blive fritaget på https://naevneneshus.dk/. Faxe Kommunes afgørelse kan jf. Planlovens §62, indbringes for domstolene.

Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af planloven, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt.