Forslag til høring: lokalplan 100-67 og tillæg nr. 24 til kommuneplanen – Boligområde ved Schjølervej i Faxe.

Planforslag om ”Boligområde ved Schjølervej i Faxe” sendes i 4 ugers offentlig høring.
Der afholdes borgermøde om planerne den 5. september på Faxe Bibliotek.

På mødet den 20. august 2024 har Plan & Kulturudvalget godkendt, at planforslag for et nyt boligområde ved Schjølervej i Faxe sendes i 4 ugers høring.

Du kan læse mere om udvalgets behandling af sagen her (se punkt 99): 
https://dagsordener.faxekommune.dk/vis?Referat-Plan-%26-Kulturudvalget-d.20-08-2024-kl.15.45&id=1bcfd257-79ae-4074-a9f8-fd868492d1e0

Planforslagene bliver offentliggjort tirsdag den 27. august 2024 og er i høring frem til onsdag den 25. september 2024. Du kan finde link til planforslagene på denne side.

Borgermøde

Vi holder borgermøde om planerne for alle interesserede torsdag den 5. september 2024 kl. 19:00. 
Mødet afholdes i Rollosalen på Biblioteket i Faxe – Rådhusvej 4, 4640 Faxe. På mødet kan du høre mere om planerne for området, og du kan stille spørgsmål til planforslagene.

Dine muligheder

Spørgsmål til planforslagene kan rettes til Mikael Saugstrup Nielsen, Center for Plan & Miljø på telefon nr. 56 20 30 19 eller på mail til plan@faxekommune.dk
Hvis du ønsker at indgive et høringssvar til planforslaget, skal dine bemærkninger eller ændringsforslag være modtaget af Faxe Kommune senest onsdag den 25. september 2024. Høringssvar sendes som mail til plan@faxekommune.dk eller pr. brev til Faxe Kommune, Frederiksgade 9, 4690 Haslev.

Baggrund

Planområdet ligger i den sydøstlige del af Faxe by på hjørnet af Ny Strandvej og Schjølervej, tæt på byens tilbud og Faxe Syd Station.
Området er i dag omfattet af lokalplan 100-53 fra 2006, som udlægger området til 45 tæt-lav boliger og 14 åben-lav boliger. Den nye ejer ønsker en anden disponering af arealet med op til 100 tæt-lav boliger og 12 åben-lav boliger på små grunde.

Lokalplan

Lokalplan 100-67 opdeler planområdet i 3 delområder.

  • Delområde I udlægges til tæt-lav boligbebyggelse i form af rækkehuse og dobbelthuse samt til fælles friareal. Mindste grundstørrelsen fastsættes til 250 m² inkl. andel af fællesareal, eksklusiv veje, stier og parkeringsarealer, jævnfør Kommuneplanens generelle rammer. Rækkehusene må højst bestå af 8 boligenheder. Rækkehuse, der grænser op til Schjølervej, må dog højst bestå af 4 boligenheder. Tage opføres med ensidig taghældning. To eller flere sammenhængende boligenheder skal fremstå som én sammenhængende bebyggelse med ens facade- og bygningsdetaljer, materialer og farve. Til hver bolig skal der opføres et skur eller depotrum. 
  • Delområde II udlægges til åben-lav boliger på små grunde. Mindste grundstørrelsen fastsættes til 500 m², og bebyggelse må ikke overstige 30 %. Tage skal udføres med ensidig taghældning eller som saddeltage med en taghældning mellem 20° og 45°. Tage skal beklædes med tagsten i sort, rød, brun eller gul eller skiffer.
  • Delområde III udlægges til regnvandsbassin og tekniske anlæg i den forbindelse.

Kommuneplantillæg

Området ligger inden for kommuneplanens rammeområde F-B10, som er udlagt til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse samt dobbelthuse i op til 1½ etage. 
Med tillæg nr. 24 ændres Kommuneplanens bestemmelser for rammeområde F-B10 således:

  • at boliger kan opføres i op til 2 etager.
  • at grunde til kompaktboliger (åben-lav på små grunde) skal være minimum 500 m² og må bebygges op til 30 %.

Afgrænsningen af rammeområdet F-B10 fastholdes uændret.  

Miljøvurdering

I forbindelse med udarbejdelsen af planforslaget, er der i henhold til "Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM)" gennemført en screening, der vurderer planens indvirkning på miljøet. Screeningen har vist, at planforslaget ikke vil medføre en væsentlig miljømæssig påvirkning af området eller det omgivende miljø.

Klagevejledning

Byrådets vedtagelse af planforslag til offentlig høring kan ikke påklages til Planklagenævnet. Først ved byrådets endelige vedtagelse og efterfølgende offentliggørelse kan retlige spørgsmål påklages til Planklagenævnet jf. Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3.
Faxe Kommune har truffet afgørelse om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af forslag til lokalplan 100-67 og kommuneplantillæg nr. 24, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Den nærmere begrundelse fremgår af planforslaget.
Afgørelsen om miljøvurdering kan der klages over til Planklagenævnet, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (LBK nr. 4 af 3. januar 2023) § 48. Der kan klages over formelle mangler i afgørelsen, de såkaldte retlige spørgsmål.
Hvis du ønsker at klage over afgørelsen, skal klagen være indgivet til Planklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog altid fra datoen for offentliggørelsen. Du skal klage via Klageportalen, ved at logge ind med dit Mit-ID på kpo.naevneneshus.dk.
En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Faxe Kommune i Klageportalen. Når du klager som privatperson, skal du betale et gebyr på kr. 900. Klager du som organisation eller virksomhed, skal du betale et gebyr på kr. 1.800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen.
I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Faxe Kommune. Hvis kommunen fastholder afgørelsen, sendes klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen.
Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den udenom Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Faxe Kommune. Kommunen videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Se betingelserne for at blive fritaget på https://naevneneshus.dk/.