Forslag til høring: Lokalplan 200-31 for et Boligområde øst for Karise Gårde, etape 1+2

Forslag til lokalplan 200-31 Boligområde øst for Karise Gårde, etape 1+2 sendes i 7 ugers offentlig høring.

På mødet den 12. november 2024 har Plan & Kulturudvalget godkendt, at forslag til lokalplan 200-31 for et Boligområde øst for Karise Gårde, etape 1+2 sendes i offentlig høring.

Du kan læse mere om Plan & Kulturudvalgets behandling af sagen her (se punkt 122): 

Planforslaget bliver offentliggjort onsdag den 11. december 2024 og er i høring frem til onsdag den 29. januar 2025. Du kan finde link til forslaget på denne side https://dagsordener.faxekommune.dk/vis?id=715e1f20-fd27-49ac-a6dc-f4a167a5d108&punktid=66ac8626-62c9-4d2d-8e82-a22cc2790d1e.

Dine muligheder

Spørgsmål til planforslaget kan rettes til Mette Brix Hedegaard, Center for Plan & Miljø på telefon nr. 56 20 30 19 eller på mail til plan@faxekommune.dk.

Hvis du ønsker at indgive et høringssvar til planforslaget, skal dine bemærkninger eller ændringsforslag være modtaget af Faxe Kommune senest onsdag den 29. januar 2025. Høringssvar sendes som mail til plan@faxekommune.dk eller pr. brev til Faxe Kommune, Frederiksgade 9, 4690 Haslev.

Baggrund

På initiativ af ejeren af området blev der i 2022 udarbejdet en lokalplan for arealerne øst for Karise Gårde, der udlagde dem til boligbebyggelse. Lokalplanen var udformet som en delvis rammelokalplan, der fastlagde delområder og principperne for arealer til veje, boliger og rekreative grønne områder, men hvor det kun var den østlige halvdel af området, der blev lokalplanlagt med bebyggelsesregulerende bestemmelser. Det betød, at den vestlige del af området ikke kunne bebygges, før der blev udarbejdet en særskilt lokalplan for dette område med bebyggelsesregulerende bestemmelser. På den måde kunne området udvikles i etaper i takt med, at efterspørgslen på boliger opstod.

Planforslaget er udarbejdet på baggrund af ejerens ønske om at realisere 2. etape, idet 1. etape er næsten færdigudbygget, og forespørgslen for yderligere boliger er opstået. Det er valgt at lave én samlet lokalplan for etape 1 og 2, da de bebyggelsesregulerende bestemmelser for de to etaper er enslydende.

Lokalplan 200-31

Formålet med lokalplanen er at udlægge området til boliger samt til rekreative arealer. I den sydlige del af området mod Karise Bæk udlægges der areal til regnvandshåndtering. Der er adgang til boligområdet via Karl af Rises Vej, og de interne stiforbindelser i området er placeret, så der er en logisk forbindelse til bydelens øvrige stisystemer.

Inden for lokalplanens område er det muligt at etablere op til 86 boliger fordelt på de 2 etaper, heraf indeholder 2. etape 41 boliger. Der kan bygges boliger i form af parcelhuse, dobbelthuse og rækkehuse.

Miljøvurdering

I forbindelse med udarbejdelsen af planforslaget er der i henhold til "Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM)" gennemført en screening, der vurderer planens indvirkning på miljøet. Screeningen har vist, at planforslaget ikke vil medføre en væsentlig miljømæssig påvirkning af området eller det omgivende miljø, blandt andet fordi planområdet allerede er omfattet af en gældende lokalplan, der udlægger området til boligformål, og der ikke foretages ændringer i planens overordnede indhold og principper.

Klagevejledning

Byrådets vedtagelse af planforslag til offentlig høring kan ikke påklages til Planklagenævnet. Først ved byrådets endelige vedtagelse og efterfølgende offentliggørelse kan retlige spørgsmål påklages til Planklagenævnet jf. Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3.

Faxe Kommune har truffet afgørelse om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af forslag til lokalplan 1000-61 og kommuneplantillæg nr. 13, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Den nærmere begrundelse fremgår af planforslaget.

Afgørelsen om miljøvurdering kan der klages over til Planklagenævnet, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (LBK nr. 4 af 3. januar 2023) § 48. Der kan klages over formelle mangler i afgørelsen, de såkaldte retlige spørgsmål.

Hvis du ønsker at klage over afgørelsen, skal klagen være indgivet til Planklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog altid fra datoen for offentliggørelsen. Du skal klage via Klageportalen, ved at logge ind med dit Mit-ID på kpo.naevneneshus.dk.

En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Faxe Kommune i Klageportalen. Når du klager som privatperson, skal du betale et gebyr på kr. 900. Klager du som organisation eller virksomhed, skal du betale et gebyr på kr. 1.800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen.

I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Faxe Kommune. Hvis kommunen fastholder afgørelsen, sendes klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen.

Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den udenom Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Faxe Kommune. Kommunen videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Se betingelserne for at blive fritaget på https://naevneneshus.dk/.